Mallikohde:

Kerrostalo, keskitetty poistoilmajärjestelmä, kaukolämpö

Lämmitys

Lämmönjako- tai kattilahuoneen laitteiden tarkastus:

  • Lämmönjakohuoneen (LJH) alakeskuksen:
    • Toiminnan arviointi
    • Mahdollinen uusimisen tarve
    • Siisteys
    • Säätökäyrien asettelujen tarkistaminen ja mahdollisen muutostarpeen arviointi
    • Kaukolämmön säätöventtiilien toimintakokeet:
    • Venttiilimoottoreiden kiinni ajaminen ja tarkistaminen, että virtausta venttiilien läpi ei ole
    • Kaukolämmön siirtimien toimintakunnon tiiviyden varmistaminen (ettei levylämmönsiirtimissä ole vuotoa)
    • Paisunta-astioiden esipaineiden arvioiminen ja riittävän esipaineen varmistaminen kiinteistön tarpeeseen nähden
    • Hälytysrajojen oikeellisuuden varmistaminen ja lämmitys- ja käyttövesiverkostojen oikeiden painetasojen määrittely
    • Pumppujen toiminta ja kunto
    • Kaukolämpöveden jäähtymä
    • Mittareiden toiminnan tarkastus
  • Lämmönjakoverkoston toiminnan tarkastus kiinteistön yleisissä tiloissa ja vähintään kahdessa asunnossa eri puolilla rakennusta:
    • patteritermostaattien ja venttiilien toiminta
    • sisälämpötilan mittaaminen
Ilmanvaihto
  • IV-koneiden yleinen puhtaus
  • Puhaltimien kunto ja mahdollinen laakerointitarve, kiilahihnakäyttöjen tarkistaminen (jos on)
  • Ilmanvaihdon tehosteaikojen ja ulkolämpötilarajoituksen (1/1-teho) kirjaus ja huomiot
  • Ilmanvaihdon aikaohjauksen kelloajan oikeellisuuden varmistus
Käyttövesi
  • Vesijohtoverkon painetason ja lämpimän käyttöveden sekä kierron paluulämpötilan tarkastaminen. Selvitetään tarve paineenalennusventtiilin käytölle
Lämpöenergian ja vedenkulutusten tasot
  • Lämmön, sähkön ja veden kulutustasot ja trendit sekä vertailu vastaavien kiinteistöjen kulutustasoon
Valaistus
  • Yleisten tilojen valaistuksen toiminnan tarkastaminen:
    • Valaistuksen ohjaukset ja tarpeenmukaisuus
    • Mitä suuruusluokkaa on valaistuksen osuus kiinteistösähkön kokonaiskulutuksesta (piha ja kiinteistön yleiset tilat)
    • Valaistuksen tekninen käyttöikä
    • Soveltuuko nykyisiin lamppuihin LED-valaistus vai kannattaako valaistusjärjestelmä saneerata kokonaan
    • Huomautusten tekeminen havaituista vioista ja puutteista

Toimenpide-esitykset 

Asiakas saa kenttäkäynnin ja lähtötietoaineistojen perusteella laaditun raportin, jossa esitetään:

  • Ehdotettavat käyttötekniset toimenpiteet ja investoinnit
  • Suositeltavat lisäselvitystarpeet toimenpiteistä, joilla taloyhtiöllä on todennäköisesti potentiaaliset mahdollisuudet parantaa energiatehokkuutta, mutta jotka vaativat lisäselvitystä:
    • Vaihtoehtoiset lämmitysjärjestelmät ja arvio niiden kannattavuudesta sisältäen maalämpö, PILP, ilmavesilämpöpumppu, aurinkolämpö ja -sähkö, jäteveden lämmöntalteenotto
    • Älykäs säätö ja ohjaus sekä kysynnän jousto
    • Rakenteelliset energiatehokkuusmahdollisuudet (yläpohja, ikkunat, ovet, julkisivu)
  • Suuntaa antava arvio taloyhtiön mahdollisuudesta hyödyntää energia-avustusta (pohjautuen rakennuksen alkuperäiseen lämmitysmuotoon ja tehtyihin remontteihin) – ei sisällä avustuksen hakuun tarvittavia laskelmia.

Tilaajan pitäisi toimittaa kohteen kuukausitasoiset (1-3 vuotta) kulutusseuranta raportit lämpöenergian ja käyttöveden osalta. Kohteesta olisi hyvä saada myös LVIA-tasokuvat ja korjaushistoria. Tämän tarkastuksen hinta on ensimmäisen rakennuksen osalta 690,00 € sis. alv. 24 %. Ensimmäisen talon jälkeiset talot hinnoitellaan kohdekohtaisesti tarjouspyynnön perusteella.

Mallikohteet:

Kerrostalo keskitetty tulo-/poistoilmajärjestelmä, kaukolämpö

Rivitalo huoneistokohtaiset tulo-poistoilmakojeet, kaukolämpö

Sisältää kaikkien edellisten toimenpiteiden lisäksi tulo-/poistoilmakojeiden toimintatutkimukset:

  • Käyntiaikojen vastaavuus kiinteistön käyttöaikoihin tilojen ja palvelualueiden osalta
  • Pakkokytkentöjen tarkastaminen toimintakaavion perusteella:
    • Peltimoottorien sulkeutuminen ja toiminta
    • Puhaltimien toiminta/pysähtyminen
    • Lämmityspatterin jäätymissuojan toiminnan varmistaminen
    • Jälkilämmityspatterin säätöventtiilin toiminta
    • IV-koneiden yleinen puhtaus, suodattimien puhtaus ja suodatintyypit
  • Lämmöntalteenotto:
    • Lämmöntalteenoton hyötysuhde
    • Lämmöntalteenottopeltien toiminta

Rakennuksissa, joissa on huoneistokohtainen ilmanvaihtokone, tarkastelu tehdään kahteen IV-koneeseen.

Tilaajan pitäisi toimittaa kohteen kuukausitasoiset (1-3 vuotta) kulutusseuranta raportit lämpöenergian ja käyttöveden osalta. Kohteesta olisi hyvä saada myös LVIA-tasokuvat ja korjaushistoria. Tämän tarkastuksen hinta on ensimmäisen rakennuksen osalta 890,00 € sis. alv. 24 %. Ensimmäisen kerrostalon jälkeiset talot hinnoitellaan kohdekohtaisesti tarjouspyynnön perusteella.

Lisäpalvelut

Tarkastuksen toimeksiantoon voidaan sisällyttää laajempia toimenpiteitä, kuten paine-erojen mittaukset rakennusvaipan yli, suhteellisen kosteuden ja VOC- tai hiilidioksidipitoisuuksien mittaukset, lämmityksen kiertonesteiden pH-arvojen ja sähkönjohtavuuden mittaukset, rakennusautomaatiojärjestelmän laajemmat toimintatutkimukset, pistokoemaiset lämpökamerakuvaukset, huoltohenkilöstön haastattelut, taloteknisten asukasreklamaatioiden läpikäynnit ja asuntojen ilmamäärämittaukset sekä niiden perusteella suositeltavat toimenpide-ehdotukset. Perustasoa laajempien toimenpiteiden hinnoittelu tapahtuu tarjouspyyntöjen perusteella.