Taloyhtiön energiatarkastus

Mallikohde:

Kerrostalo, keskitetty poistoilmajärjestelmä, kaukolämpö

Lämmitys

Lämmönjako- tai kattilahuoneen laitteiden tarkastus:

• Lämmönjakohuoneen (LJH) alakeskuksen:
• Toiminnan arviointi
• Mahdollinen uusimisen tarve
• Siisteys
• Säätökäyrien asettelujen tarkistaminen ja mahdollisen muutostarpeen arviointi
• Kaukolämmön säätöventtiilien toimintakokeet:
• Venttiilimoottoreiden kiinni ajaminen ja tarkistaminen, että virtausta venttiilien läpi ei ole
• Kaukolämmön siirtimien toimintakunnon tiiviyden varmistaminen (ettei levylämmönsiirtimissä ole vuotoa)
• Paisunta-astioiden esipaineiden arvioiminen ja riittävän esipaineen varmistaminen kiinteistön tarpeeseen nähden
• Hälytysrajojen oikeellisuuden varmistaminen ja lämmitys- ja käyttövesiverkostojen oikeiden painetasojen määrittely
• Pumppujen toiminta ja kunto
• Kaukolämpöveden jäähtymä
• Mittareiden toiminnan tarkastus
• Lämmönjakoverkoston toiminnan tarkastus kiinteistön yleisissä tiloissa ja vähintään kahdessa asunnossa eri puolilla rakennusta:
• patteritermostaattien ja venttiilien toiminta
• sisälämpötilan mittaaminen

Ilmanvaihto

• IV-koneiden yleinen puhtaus
• Puhaltimien kunto ja mahdollinen laakerointitarve, kiilahihnakäyttöjen tarkistaminen (jos on)
• Ilmanvaihdon tehosteaikojen ja ulkolämpötilarajoituksen (1/1-teho) kirjaus ja huomiot
• Ilmanvaihdon aikaohjauksen kelloajan oikeellisuuden varmistus

Käyttövesi

• Vesijohtoverkon painetason ja lämpimän käyttöveden sekä kierron paluulämpötilan tarkastaminen. Selvitetään tarve paineenalennusventtiilin käytölle

Lämpöenergian ja vedenkulutusten tasot

• Lämmön, sähkön ja veden kulutustasot ja trendit sekä vertailu vastaavien kiinteistöjen kulutustasoon

Valaistus

• Yleisten tilojen valaistuksen toiminnan tarkastaminen:
• Valaistuksen ohjaukset ja tarpeenmukaisuus
• Mitä suuruusluokkaa on valaistuksen osuus kiinteistösähkön kokonaiskulutuksesta (piha ja kiinteistön yleiset tilat)
• Valaistuksen tekninen käyttöikä
• Soveltuuko nykyisiin lamppuihin LED-valaistus vai kannattaako valaistusjärjestelmä saneerata kokonaan
• Huomautusten tekeminen havaituista vioista ja puutteista

Toimenpide-esitykset 

(käyttötekniset toimenpiteet ja investoinnit)
Suositeltavat lisäselvitystarpeet toimenpiteistä, joilla taloyhtiöllä on todennäköisesti potentiaaliset mahdollisuudet parantaa energiatehokkuutta, mutta jotka vaativat lisäselvitystä:

• Vaihtoehtoiset lämmitysjärjestelmät ja arvio niiden kannattavuudesta sisältäen maalämpö, PILP, ilmavesilämpöpumppu, aurinkolämpö ja -sähkö, jäteveden lämmöntalteenotto
• Älykäs säätö ja ohjaus sekä kysynnän jousto
• Rakenteelliset energiatehokkuusmahdollisuudet (yläpohja, ikkunat, ovet, julkisivu)

Suuntaa antava arvio taloyhtiön mahdollisuudesta hyödyntää energia-avustusta (pohjautuen rakennuksen alkuperäiseen lämmitysmuotoon ja tehtyihin remontteihin) – ei sisällä avustuksen hakuun tarvittavia laskelmia.

Tilaajan pitäisi toimittaa kohteen kuukausitasoiset (1-3 vuotta) kulutusseuranta raportit lämpöenergian ja käyttöveden osalta. Kohteesta olisi hyvä saada myös LVIA-tasokuvat ja korjaushistoria. Tämän tarkastuksen hinta on ensimmäisen rakennuksen osalta 690,00 € sis. alv. 24 %. Ensimmäisen talon jälkeiset talot hinnoitellaan kohdekohtaisesti tarjouspyynnön perusteella.

Sisältää kaikkien edellisten toimenpiteiden lisäksi tulo-/poistoilmakojeiden toimintatutkimukset:

• Käyntiaikojen vastaavuus kiinteistön käyttöaikoihin tilojen ja palvelualueiden osalta
• Pakkokytkentöjen tarkastaminen toimintakaavion perusteella:
• Peltimoottorien sulkeutuminen ja toiminta
• Puhaltimien toiminta/pysähtyminen
• Lämmityspatterin jäätymissuojan toiminnan varmistaminen
• Jälkilämmityspatterin säätöventtiilin toiminta
• IV-koneiden yleinen puhtaus, suodattimien puhtaus ja suodatintyypit
• Lämmöntalteenotto:
• Lämmöntalteenoton hyötysuhde
• Lämmöntalteenottopeltien toiminta

Rakennuksissa, joissa on huoneistokohtainen ilmanvaihtokone, tarkastelu tehdään kahteen IV-koneeseen.

Tilaajan pitäisi toimittaa kohteen kuukausitasoiset (1-3 vuotta) kulutusseuranta raportit lämpöenergian ja käyttöveden osalta. Kohteesta olisi hyvä saada myös LVIA-tasokuvat ja korjaushistoria. Tämän tarkastuksen hinta on ensimmäisen rakennuksen osalta 890,00 € sis. alv. 24 %. Ensimmäisen kerrostalon jälkeiset talot hinnoitellaan kohdekohtaisesti tarjouspyynnön perusteella.

Lisäpalvelut

Tarkastuksen toimeksiantoon voidaan sisällyttää laajempia toimenpiteitä, kuten paine-erojen mittaukset rakennusvaipan yli, suhteellisen kosteuden ja VOC- tai hiilidioksidipitoisuuksien mittaukset, lämmityksen kiertonesteiden pH-arvojen ja sähkönjohtavuuden mittaukset, rakennusautomaatiojärjestelmän laajemmat toimintatutkimukset, pistokoemaiset lämpökamerakuvaukset, huoltohenkilöstön haastattelut, taloteknisten asukasreklamaatioiden läpikäynnit ja asuntojen ilmamäärämittaukset sekä niiden perusteella suositeltavat toimenpide-ehdotukset. Perustasoa laajempien toimenpiteiden hinnoittelu tapahtuu tarjouspyyntöjen perusteella.