Taloyhtiön energiatarkastus
Mallikohde:
Kerrostalo, keskitetty poistoilmajärjestelmä, kaukolämpö
Lämmitys
Lämmönjako- tai kattilahuoneen laitteiden tarkastus:
- Lämmönjakohuoneen (LJH) alakeskuksen:
- Toiminnan arviointi
- Mahdollinen uusimisen tarve
- Siisteys
- Säätökäyrien asettelujen tarkistaminen ja mahdollisen muutostarpeen arviointi
- Kaukolämmön säätöventtiilien toimintakokeet:
- Venttiilimoottoreiden kiinni ajaminen ja tarkistaminen, että virtausta venttiilien läpi ei ole
- Kaukolämmön siirtimien toimintakunnon tiiviyden varmistaminen (ettei levylämmönsiirtimissä ole vuotoa)
- Paisunta-astioiden esipaineiden arvioiminen ja riittävän esipaineen varmistaminen kiinteistön tarpeeseen nähden
- Hälytysrajojen oikeellisuuden varmistaminen ja lämmitys- ja käyttövesiverkostojen oikeiden painetasojen määrittely
- Pumppujen toiminta ja kunto
- Kaukolämpöveden jäähtymä
- Mittareiden toiminnan tarkastus
- Lämmönjakoverkoston toiminnan tarkastus kiinteistön yleisissä tiloissa ja vähintään kahdessa asunnossa eri puolilla rakennusta:
- patteritermostaattien ja venttiilien toiminta
- sisälämpötilan mittaaminen
Ilmanvaihto
- IV-koneiden yleinen puhtaus
- Puhaltimien kunto ja mahdollinen laakerointitarve, kiilahihnakäyttöjen tarkistaminen (jos on)
- Ilmanvaihdon tehosteaikojen ja ulkolämpötilarajoituksen (1/1-teho) kirjaus ja huomiot
- Ilmanvaihdon aikaohjauksen kelloajan oikeellisuuden varmistus
Käyttövesi
- Vesijohtoverkon painetason ja lämpimän käyttöveden sekä kierron paluulämpötilan tarkastaminen. Selvitetään tarve paineenalennusventtiilin käytölle
Lämpöenergian ja vedenkulutusten tasot
- Lämmön, sähkön ja veden kulutustasot ja trendit sekä vertailu vastaavien kiinteistöjen kulutustasoon
Valaistus
- Yleisten tilojen valaistuksen toiminnan tarkastaminen:
- Valaistuksen ohjaukset ja tarpeenmukaisuus
- Mitä suuruusluokkaa on valaistuksen osuus kiinteistösähkön kokonaiskulutuksesta (piha ja kiinteistön yleiset tilat)
- Valaistuksen tekninen käyttöikä
- Soveltuuko nykyisiin lamppuihin LED-valaistus vai kannattaako valaistusjärjestelmä saneerata kokonaan
- Huomautusten tekeminen havaituista vioista ja puutteista
Toimenpide-esitykset
Asiakas saa kenttäkäynnin ja lähtötietoaineistojen perusteella laaditun raportin, jossa esitetään:
- Ehdotettavat käyttötekniset toimenpiteet ja investoinnit
- Suositeltavat lisäselvitystarpeet toimenpiteistä, joilla taloyhtiöllä on todennäköisesti potentiaaliset mahdollisuudet parantaa energiatehokkuutta, mutta jotka vaativat lisäselvitystä:
- Vaihtoehtoiset lämmitysjärjestelmät ja arvio niiden kannattavuudesta sisältäen maalämpö, PILP, ilmavesilämpöpumppu, aurinkolämpö ja -sähkö, jäteveden lämmöntalteenotto
- Älykäs säätö ja ohjaus sekä kysynnän jousto
- Rakenteelliset energiatehokkuusmahdollisuudet (yläpohja, ikkunat, ovet, julkisivu)
- Suuntaa antava arvio taloyhtiön mahdollisuudesta hyödyntää energia-avustusta (pohjautuen rakennuksen alkuperäiseen lämmitysmuotoon ja tehtyihin remontteihin) – ei sisällä avustuksen hakuun tarvittavia laskelmia.
Tilaajan pitäisi toimittaa kohteen kuukausitasoiset (1-3 vuotta) kulutusseuranta raportit lämpöenergian ja käyttöveden osalta. Kohteesta olisi hyvä saada myös LVIA-tasokuvat ja korjaushistoria. Tämän tarkastuksen hinta on ensimmäisen rakennuksen osalta 690,00 € sis. alv. 24 %. Ensimmäisen talon jälkeiset talot hinnoitellaan kohdekohtaisesti tarjouspyynnön perusteella.
Mallikohteet:
Kerrostalo keskitetty tulo-/poistoilmajärjestelmä, kaukolämpö
Rivitalo huoneistokohtaiset tulo-poistoilmakojeet, kaukolämpö
Sisältää kaikkien edellisten toimenpiteiden lisäksi tulo-/poistoilmakojeiden toimintatutkimukset:
- Käyntiaikojen vastaavuus kiinteistön käyttöaikoihin tilojen ja palvelualueiden osalta
- Pakkokytkentöjen tarkastaminen toimintakaavion perusteella:
- Peltimoottorien sulkeutuminen ja toiminta
- Puhaltimien toiminta/pysähtyminen
- Lämmityspatterin jäätymissuojan toiminnan varmistaminen
- Jälkilämmityspatterin säätöventtiilin toiminta
- IV-koneiden yleinen puhtaus, suodattimien puhtaus ja suodatintyypit
- Lämmöntalteenotto:
- Lämmöntalteenoton hyötysuhde
- Lämmöntalteenottopeltien toiminta
Rakennuksissa, joissa on huoneistokohtainen ilmanvaihtokone, tarkastelu tehdään kahteen IV-koneeseen.
Tilaajan pitäisi toimittaa kohteen kuukausitasoiset (1-3 vuotta) kulutusseuranta raportit lämpöenergian ja käyttöveden osalta. Kohteesta olisi hyvä saada myös LVIA-tasokuvat ja korjaushistoria. Tämän tarkastuksen hinta on ensimmäisen rakennuksen osalta 890,00 € sis. alv. 24 %. Ensimmäisen kerrostalon jälkeiset talot hinnoitellaan kohdekohtaisesti tarjouspyynnön perusteella.
Lisäpalvelut
Tarkastuksen toimeksiantoon voidaan sisällyttää laajempia toimenpiteitä, kuten paine-erojen mittaukset rakennusvaipan yli, suhteellisen kosteuden ja VOC- tai hiilidioksidipitoisuuksien mittaukset, lämmityksen kiertonesteiden pH-arvojen ja sähkönjohtavuuden mittaukset, rakennusautomaatiojärjestelmän laajemmat toimintatutkimukset, pistokoemaiset lämpökamerakuvaukset, huoltohenkilöstön haastattelut, taloteknisten asukasreklamaatioiden läpikäynnit ja asuntojen ilmamäärämittaukset sekä niiden perusteella suositeltavat toimenpide-ehdotukset. Perustasoa laajempien toimenpiteiden hinnoittelu tapahtuu tarjouspyyntöjen perusteella.